Cascina pronta da abitare con corte interna, scuderia & palestra in casa

Entrando in questa affascinante cascina situata in una zona rurale di Hückelhoven, verrete accolti dall'esterno curato con un grande portone d'ingresso e classiche finestre con traversini. Sul terreno di circa 4341 m² si apre una corte interna protetta, che costituisce il fulcro della proprietà.

A destra si accede alla casa principale. Dal corridoio d'ingresso si accede all'accogliente cucina in stile rustico con zona pranzo annessa. Sempre dal corridoio sono raggiungibili un bagno per gli ospiti e l'ampio soggiorno. Quest'ultimo colpisce per la sua disposizione aperta, i caldi pavimenti in cotto, gli elementi in legno a vista e un camino posizionato al centro, che crea un'atmosfera particolarmente accogliente. Un soffitto in legno ribassato forma inoltre una superficie a soppalco che può essere utilizzata in modo flessibile.

Tramite una scala in acciaio e legno di alta qualità si raggiunge il piano superiore. Qui si trovano un bagno in stile rustico, un ripostiglio e due stanze, di cui una concepita come stanza di passaggio. Attualmente utilizzata come ufficio domestico, quest'area può essere idealmente trasformata in una camera da letto con cabina armadio. Al secondo piano vi attende una spaziosa camera da letto con zona spogliatoio annessa.

Tornando alla corte interna: dietro la casa principale, sul lato destro, si trova un piccolo laboratorio che ospita tra l'altro la tecnologia dell'impianto fotovoltaico. Dietro si trova una piccola stalla, adatta ad esempio per l'allevamento di capre.

Sul lato sinistro della corte interna troverete una lavanderia separata e il locale caldaia. Dietro, una scala conduce alla selleria, che offre accesso diretto a un'area attualmente utilizzata come palestra in casa – utilizzabile in modo flessibile a seconda delle esigenze.

Sotto quest'area si trova la scuderia con spazio per due cavalli o utilizzabile alternativamente come spazio di stoccaggio. Da qui si accede direttamente all'ampia zona giardino. Questa è accessibile inoltre tramite un cancello largo circa 5 metri dalla strada e offre spazio sufficiente per trattori o rimorchio per cavalli.

Nel giardino sono a disposizione altri due box per cavalli, ampi spazi verdi e un paddock di sgambamento. Sono presenti anche due letamaie, di cui una già approvata. Particolarmente degna di nota è la posizione diretta adiacente a una riserva naturale: dal retro della proprietà è possibile partire immediatamente per rilassanti passeggiate a cavallo nella natura, senza dover attraversare alcuna strada.

Questa proprietà ben tenuta offre condizioni ideali per amanti dei cavalli o amanti degli animali che cercano una casa subito abitabile con possibilità di utilizzo versatili – ideale per coppie o piccole famiglie che necessitano di spazio nel verde.

Circa 4341 m² di terreno totale, di cui:
- circa 1166 m² di superficie edificata e scoperta
- circa 2159 m² di superficie ricreativa
- circa 1.016 m² di superficie boschiva

Area esterna & terreno:

- Ampia corte interna protetta
- Cancello d'accesso al giardino largo circa 5 m (ideale per trattore o rimorchio per cavalli)
- Almeno 4 posti auto esterni su proprietà privata
- Ampi spazi verdi
- Paddock per cavalli
- Due letamaie (una già approvata)

Allevamento di animali & annessi:

- Scuderia con 2 box nell'edificio
- Due box esterni aggiuntivi per cavalli
- Selleria
- Stalla per capre / stalla per piccoli animali
- Superfici utili flessibili (ad es. attualmente utilizzate come palestra in casa)

Casa residenziale:
Le fondamenta di questa proprietà furono gettate già intorno al 1800. Nel 2003 l'immobile è stato ampliato con una nuova costruzione.

- Ampio soggiorno con livello a soppalco
- Cucina in stile rustico con sala da pranzo annessa
- Bagno per gli ospiti al piano terra
- Bagno al piano superiore
- Attualmente due camere da letto chiuse; tramite una semplice divisione è possibile crearne altre due.

Tecnologia & attrezzatura:

- Impianto fotovoltaico
- Impianto solare per acqua calda
- Riscaldamento a gas
- 5 condizionatori
- Due camini
- Impianto a cippato / deposito per stufa a legna o a pellet

Gestione domestica & locali accessori:

- Lavanderia separata
- Ripostiglio
- Vespro / intercapedine

Attestato di prestazione energetica:
- Anno di costruzione edificio: 1830
- Anno di costruzione generatore di calore: 1996
- Principale vettore energetico: Gas naturale E, pellet di legno
- Fabbisogno energetico: 197,5 kWh
- Livello energetico: F

*Sia la cucina che l'attrezzatura della palestra in casa sono trattabili.

** Per l'acquisto di questo immobile è dovuta una provvigione di agenzia del 3,57% del prezzo di acquisto.

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