Casa di campagna con scuderia, pascolo e opzioni extra Emmerich am Rhein, NRW, Germania

Casa di campagna con scuderia, pascolo e opzioni extra
Prezzo: a partire da 965.000 euro
Terreno: ca. 4.800 m2
Superficie abitabile: ca. 283 m2
Energia: Gasolio
Etichetta energetica: 162,8 kWh/m
Videosorveglianza
Opzionale:
Appezzamento di bosco: 17.633 m2; Prezzo ca. 30.000 Euro
Pascolo: 21.833 m2: Prezzo ca. 155.000 Euro
Scuderia (22 box - attualmente affittata): 15.000 m2; Prezzo: Su richiesta

Panoramica:
In una posizione ambita al confine con i Paesi Bassi, dove potete cavalcare direttamente nel bosco con il vostro cavallo, potete raggiungere la città con la sua passeggiata, i ristoranti e il porto turistico in pochi minuti di auto.
Tutto questo eppure completamente in mezzo alla natura!
Forse volete solo godervi la splendida posizione vicino al bosco o vi piace giocare a golf: qui tutto è possibile.
Opzionalmente, vi è la possibilità di acquistare l'area boschiva di fronte con pascolo ed eventualmente una scuderia extra.
Ideale per gli amanti dei cavalli!

Al piano terra troverete un generoso ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti.
Uno sguardo al piano superiore offre una straordinaria sensazione di spazio.
Il soggiorno con pavimento in parquet offre accesso a una spaziosa terrazza coperta con camino.
Adiacente troverete una sala TV/soggiorno con camino, zona pranzo e cucina con porte scorrevoli sul giardino.
Inoltre, qui troverete due camere da letto attualmente utilizzate come ufficio, un bagno con mobili da bagno su misura, doppio lavabo, doccia e WC.

Primo piano:
Disimpegno, 2 spaziose camere da letto: la camera da letto principale con balcone, ampio bagno en suite con doccia, vasca, WC, cabina armadio e una seconda spaziosa camera da letto.
Inoltre, c'è una stanza separata con armadi a muro e attacchi per lavatrice e asciugatrice.
La soffitta si raggiunge tramite una scala fissa e funge da spazio di stoccaggio.

Seminterrato: la casa è interamente seminterrata con accesso separato dal giardino e dal garage.
Spazioso ingresso, spazio di stoccaggio o possibilità di un ufficio e accesso al locale riscaldamento.
Inoltre: predisposizione per una piscina: attualmente utilizzata come studio con officina e accesso al giardino tramite porte scorrevoli.
Garage con spazio per 3 auto.

Cavalli: All'esterno troverete 2 ampi box per cavalli con abbeveratoi automatici, elettricità e acqua, una stalla separata per attrezzi, mangime, ecc. e un'area di stoccaggio coperta per fieno, paglia e legna.
Il pascolo è recintato con una staccionata in legno.

Un maneggio coperto nelle vicinanze (a soli 300 metri di distanza) vi offre l'opportunità di allenarvi e partecipare a lezioni o eventi indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
Opzionalmente è possibile acquistare anche il bosco di fronte con pascolo e scuderia extra, ampliando ulteriormente le possibilità.

L'immobile vanta una splendida posizione con meravigliose viste panoramiche sul davanti e sul retro.
Offre un eccellente collegamento con il centro città, Kleve, S'Heerenberg/Doetinchem e l'autostrada A3/A12 in direzione di Oberhausen/Düsseldorf e Arnhem.

Questo immobile è offerto in collaborazione con Elsmann Immobilien a Elten.