Cascina pronta da abitare con corte interna, scuderia e palestra in casa

Entrando in questa affascinante cascina in una frazione rurale di Hückelhoven, sarete accolti dall'esterno curato con amore, dotato di un grande portone d'ingresso e di finestre classiche con traversini. Sul terreno di circa 4341 m² si apre una corte interna protetta che costituisce il fulcro del complesso rurale.

Sulla destra si accede alla casa principale. Dal corridoio d'ingresso si accede all'accogliente cucina in stile rustico con zona pranzo annessa. Sempre raggiungibili dal corridoio sono un bagno per gli ospiti e l'ampio soggiorno. Quest'ultimo colpisce per la sua disposizione aperta, i caldi pavimenti in terracotta, gli elementi in legno a vista e un camino posizionato centralmente che crea un'atmosfera particolarmente accogliente. Un soffitto in legno ribassato forma inoltre una superficie a soppalco che può essere utilizzata in modo flessibile.

Tramite una scala in acciaio e legno di alta qualità si raggiunge il piano superiore. Qui si trovano un bagno in stile rustico, un ripostiglio e due camere, di cui una concepita come stanza di passaggio. Attualmente utilizzata come ufficio in casa, questa zona può essere convertita idealmente in una camera da letto con cabina armadio. Al secondo piano vi attende una spaziosa camera da letto con zona guardaroba annessa.

Tornando nella corte interna: dietro la casa principale, sul lato destro, si trova una piccola officina che ospita, tra l'altro, la tecnologia dell'impianto fotovoltaico. Dietro si collega una piccola stalla, adatta ad esempio per l'allevamento di capre.

Sul lato sinistro della corte interna troverete una lavanderia separata e il locale caldaia. Dietro, una scala conduce alla selleria, che offre accesso diretto a un'area attualmente utilizzata come palestra in casa – utilizzabile in modo flessibile a seconda delle esigenze.

Sotto quest'area si trova la scuderia con spazio per due cavalli o utilizzabile alternativamente come superficie di deposito. Da qui si accede direttamente all'ampia zona giardino. Questa è accessibile inoltre tramite un portone largo circa 5 metri dalla strada e offre spazio sufficiente per trattori o rimorchi per cavalli.

Nel giardino sono disponibili altre due box per cavalli, ampi spazi verdi e un paddock. Due letamai – uno dei quali già autorizzato – sono anch'essi presenti. Particolarmente degna di nota è la posizione diretta adiacente a una riserva naturale: dal retro della proprietà è possibile partire immediatamente per rilassanti passeggiate a cavallo nella natura senza dover attraversare una strada.

Questa cascina ben tenuta offre condizioni ideali per gli amanti dei cavalli o degli animali che cercano una casa immediatamente abitabile con molteplici possibilità di utilizzo – ideale per coppie o piccole famiglie che cercano spazio nel verde.

Ca. 4341 m² di terreno totale, di cui:
- ca. 1166 m² di superficie di edifici e spazi liberi
- ca. 2159 m² di superficie ricreativa
- ca. 1.016 m² di superficie boschiva

Area esterna e terreno:

- Ampia corte interna protetta
- Portone d'accesso al giardino largo ca. 5 m (ideale per trattori o rimorchi per cavalli)
- Almeno 4 posti auto esterni su proprietà privata
- Ampi spazi verdi
- Paddock per cavalli
- Due letamai (uno già autorizzato)

Allevamento di animali e fabbricati annessi:

- Scuderia con 2 box nell'edificio
- Due box esterni aggiuntivi per cavalli
- Selleria
- Stalla per capre / stalla per piccoli animali
- Superfici utili flessibili (ad es. attualmente utilizzate come palestra in casa)

Casa residenziale:
Le fondamenta di questa proprietà sono state poste intorno al 1800. Nel 2003 l'immobile è stato ampliato con una nuova costruzione.

- Ampio soggiorno con livello a soppalco
- Cucina in stile rustico con sala da pranzo annessa
- Bagno per gli ospiti al piano terra
- Bagno al piano superiore
- Attualmente due camere da letto chiuse; tramite una semplice divisione è possibile crearne altre due.

Tecnologia e dotazioni:

- Impianto fotovoltaico
- Impianto solare per acqua calda
- Riscaldamento a gas
- 5 condizionatori
- Due caminetti
- Impianto a cippato / deposito per stufa a legna o a pellet

Servizi domestici e locali accessori:

- Lavanderia separata
- Ripostiglio
- Vespro sanitario

Attestato di prestazione energetica:
- Anno di costruzione dell'edificio: 1830
- Anno di costruzione del generatore di calore: 1996
- Principale vettore energetico: Gas naturale E, pellet di legno
- Fabbisogno energetico: 197,5 kWh
- Livello energetico: F

*Sia la cucina che l'attrezzatura della palestra in casa sono trattabili.

** Per l'acquisto di questo immobile è dovuta una provvigione di agenzia del 3,57% del prezzo di acquisto.

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