Vinkwijk 9 a Zeddam (GLD)

VITA RURALE UNICA SU CIRCA 1,5 ETTARI DI TERRENO PROPRIO CON IMPIANTI EQUESTRI E AMPIE POSSIBILITÀ PER HOBBY, TEMPO LIBERO, ASSISTENZA FAMILIARE / CO-ABITAZIONE, B&B O LAVORO DA CASA.

In una splendida posizione rurale ai margini di Zeddam e dei boschi di Montferland si trova questa residenza unica e versatile con un terreno di circa 1,5 ettari. Un'opportunità straordinaria per amanti dei cavalli, amanti della natura e imprenditori in cerca di spazio, tranquillità e flessibilità. Grazie alla destinazione residenziale, agli ampi annessi e all'eccellente accessibilità, questa proprietà offre una combinazione speciale di vita confortevole e possibilità di utilizzo pratico.

La posizione è eccellente: immersa nel verde, con numerose possibilità di escursioni a piedi e in bicicletta nelle immediate vicinanze. Il famoso sentiero Pieterpad passa vicino alla proprietà, mentre l'area ricreativa di Stroombroek e i boschi di Montferland si trovano a breve distanza. Inoltre, l'A18, l'A12 e anche il confine tedesco sono vicini e facilmente raggiungibili, riunendo magnificamente natura, servizi e vie di comunicazione.
La proprietà è attualmente attrezzata per la tenuta di cavalli a casa o altre attività hobbistiche e dispone di 15 box per cavalli, un ampio campo esterno e paddock, sala tack/cantina, zona lavaggio, 2 zone di toelettatura, bagno e vari spazi di deposito per fieno/paglia e materiali. I pascoli e il campo esterno sono completamente recintati in legno.

Inoltre, sono presenti vari annessi funzionali, tra cui un deposito attrezzi, un ampio fienile/officina con porta elettrica e un garage doppio con porte elettriche. Lo spazio disponibile rende questa posizione interessante anche per liberi professionisti e imprenditori che necessitano di spazio di deposito, spazio di lavoro o una funzione di studio o laboratorio a casa, purché compatibile con la destinazione urbanistica e le normative vigenti.

Con un alloggio completo per l'assistenza familiare (cucina/soggiorno, bagno e camera da letto con aria condizionata) su terreno privato, questa abitazione offre una combinazione unica di privacy e vita multigenerazionale.

La combinazione di vita, lavoro e svago in un'unica posizione rende questa proprietà particolarmente versatile. Inoltre, la posizione vicina ad aree escursionistiche e ricreative e ai boschi di Montferland offre interessanti opportunità per, ad esempio, un Bed & Breakfast o altre attività ricreative complementari.

Cosa rende questa posizione speciale:
Splendida abitazione
Destinazione residenziale
Terreno di circa 1,5 ettari
Posizione rurale con molta privacy
Buona accessibilità tramite l'A18, l'A12 e il confine tedesco
Vicino all'area ricreativa di Stroombroek e ai boschi di Montferland
Pieterpad nelle immediate vicinanze
Adatto per lavoro da casa e attività di liberi professionisti
Possibilità di assistenza familiare e Bed & Breakfast
Impianto equestre con 15 box
Ampio campo esterno e paddock
Cantina/sala tack, zona lavaggio e
Deposito fieno e materiali
Deposito attrezzi
Fienile/officina con porta basculante elettrica con telecomando
Garage doppio con porte basculanti elettriche con telecomando
Completamente protetto con sistema di telecamere e allarme anti-intrusione
Vista aperta sul paesaggio circostante

DISPOSIZIONE DELL'ABITAZIONE:
Piano terra:
Ingresso, disimpegno con scala e quadro elettrico. Bagno con lavabo. Soggiorno con bella stufa in pietra ollare, adiacente a una splendida cucina abitabile dotata di una grande isola cucina, vari elettrodomestici da incasso e piano di lavoro in pietra dura, e da qui si accede alla bella stanza esterna, chiudibile con pareti in vetro.
Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento e l'intera abitazione di aria condizionata (2020).

Sezione assistenza familiare / B&B
Cucina abitabile/soggiorno, camera da letto e bagno con doccia, wc e doppio lavabo. La sezione è dotata di aria condizionata (2025).

Primo piano:
Disimpegno/soppalco con accesso a quattro camere da letto e bagno con doccia, wc e doppio lavabo. Locale tecnico separato e lavanderia.

Soffitta:
Soffitta di deposito calpestabile raggiungibile tramite scala retrattile.

ANNESSI

Scuderia con porta basculante elettrica.
Costruita in muratura (intercapedine), anno di costruzione 1977.
Copertura del tetto in lastre ondulate. Tetto isolato.
Dimensioni circa 700 m2.
Dotata di fossa per il letame.
15 box per cavalli.
Sala tack con angolo cottura.
Bagno e boiler
Dotata di elettricità e acqua (pozzo).

Garage doppio
Costruito con base in muratura e pareti in legno. Con porte azionate elettricamente.
Dimensioni circa 56 m2.
Tetto coperto con lastre ondulate e dotato di pannelli solari.

Deposito attrezzi
Dimensiones circa 180 m2.

Fienile/officina
Dimensioni circa 78 m2.
Tetto coperto con lastre ondulate.

Splendida stanza esterna con pareti in vetro.

SERVIZI
L'immobile è allacciato a gas, acqua, elettricità e fognatura. Riscaldamento e fornitura di acqua calda tramite caldaia combinata a condensazione (Nefit HR del 2004 circa).

ULTERIORI DOTAZIONI:
Campo esterno molto spazioso con illuminazione, 6 ampi paddock e una capanna da pascolo.
Pozzo d'acqua disponibile (circa 60m di profondità) con irrigatori a scomparsa e irrigazione a goccia in giardino e attacchi in tutto il cortile, compresi i terreni a pascolo!
Zona lavaggio per i cavalli.
Ampia pavimentazione del cortile.
Gruppo elettrogeno.
Ampie possibilità di parcheggio.
Terreni a prato splendidamente recintati per il pascolo.
Giardino splendidamente paesaggistico.

DESTINAZIONE URBANISTICA
L'immobile fa parte del piano urbanistico 'Buitengebied, tweede herziening' con destinazione Residenziale.

IN BREVE, UNA POSIZIONE RESIDENZIALE UNICA PER CHI CERCA SPAZIO PER VIVERE, LAVORARE E GODERSI LA VITA ALL'ARIA APERTA, IN UN LUOGO MERAVIGLIOSO NELL'ACHTERHOEK.

Se siete entusiasti di questa splendida offerta, vi invitiamo cordialmente a visitare questo bellissimo luogo, ad assaporare l'atmosfera e a discutere le possibilità.

Contattateci quindi e saremo lieti di accompagnarvi nella visita.

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